Как регистрировать новый устав СНТ?
- Во-первых, новый устав должен быть утвержден общим собранием членов в количестве не менее 2/3 от пришедших на собрание. При этом собрание считается правомочным, если на нем присутствует 50% +1 от списочного числа членов на дату проведения собрания. Необходимо составить протокол общего собрания в двух экземплярах, один подается в налоговую, второй остается в архиве СНТ.
- Во вторых, для подачи документов в налоговую предоставляется следующий комплект документов: заявление по форме 13001 + протокол (или выписка из протокола) + госпошлина 800 руб + 2 экземпляра нового устава. Перед подачей председателю обязательно придется сходить вместе с учредительными документами к нотариусу и заверить у него заявление ф13001. И только после этого поход в налоговую.
Если в вашем СНТ используют ЭЦП для сдачи отчетности, то процедура подачи документов на регистрацию упрощается и дешевеет.
2 причины срочно обновить устав СНТ:
Первая — название вашего объединения отличается от предписанных новым законом форм — садоводческое некоммерческое товарищество (сокращенно СНТ) или огородническое некоммерческое товарищество (сокращенно ОНТ).
В таком случае необходимо привести название в соответствие. При этом обязательно меняется устав.
Обращаем внимание: смена названия не означает, что свидетельства о праве собственности надо менять или вносить в них поправки. Правоустанавливающие документы, которые у вас есть на земельный участок и дом, никто не отменял и смена названия вашего садоводческого (огороднического) объединения не делает их недействительными. При этом от владельцев участков и домов не требуется внесение изменений в свои правоустанавливающие документы. В будущем при смене собственника в результате продажи, дарения, наследства или любой другой законной причине в выписке ЕГРП, полученной после смены названия будет уже новое название и правоустанавливающие документы, полученные после смены названия, будут иметь в адресе объекта новое название. Напомним, что сейчас при любой смене собственника недвижимости требуется выписка из ЕГРП, полученная непосредственно перед сделкой. В ней уже будет новое название. Именно по этой причине от владельцев земельных участок никаких телодвижений не требуется.
Вторая — Вы давно не обновляли устав — он уж точно не соответствует современным реалиям. Новый закон № 217-ФЗ четко регламентирует, какие статьи должны быть в уставе. Это касается приема в члены и исключение из членов товарищества, компетенции общего собрания и правления, как именно платить взносы и т.д.
Законодательство требует, чтобы все финансовые вопросы жизни в Товариществе были четко прописано в уставе.
Поэтому перечитайте ваш действующий устав. Если в нем нет предписанных законом статей – устав не соответствует закону и не работает на ваше СНТ.
Совет: жизнь в садоводческом объединении затрагивает многие отраслевые области: строительные нормы, защита окружающей среды, недропользование, пожаробезопасность и электробезопасность, защита леса, защита водных объектов и т.д. В каждой из данных областей есть свое законодательство. Не следует пытаться впихнуть в устав все требования из всех вышеперечисленных областей. Ваш устав это не библиотека отраслевых нормативов. Он должен быть краток, конкретен и по существу только тех вопросов, которые касаются функционирования самого юридического лица (вашего садоводческого товарищества). Все необходимые выдержки из других отраслей мы рекомендуем оформлять как внутренние регламентирующие документы в виде правил поведения и распорядка на территории. Таким образом, вы ознакомите всех членов товарищества с отраслевыми нормативами и правилами поведения. Такие регламентирующие документы также утверждает общее собрание, но они не нуждаются в подаче в регистрирующие органы в отличие от устава, копия которого хранится в налоговой, на подведомственной территории которой находится ваше товарищество.
Что можем предложить мы?
- Мы высылаем небольшой список вопросов, касающихся уникальных для вашего объединения правил (взносы, срок председателя, членство и т.д.). Получив ваши ответы мы адаптируем устав под ваше СНТ.
- Вы присылаете нам протокол Общего собрания, которым утверждается устав (или выписку из протокола).
- Мы готовим комплект документов на регистрацию.
- Вы выбираете способ подачи документов (электронно с ЭЦП или традиционно на бумаге). Мы консультируем вас по всем касающимся регистрации вопросам.
Сколько стоит обновить устав СНТ?
Наши услуги по подготовке устава – 20 000 руб. — в том случае если мы изначально участвуем в его разработке.
Более сложный случай, когда есть уже готовый устав и требуется его привести в «божеский вид».
Подготовка формы Р13001, протокола или выписки из протокола, подготовка госпошлины и подача при помощи ЭЦП в регистрирующий орган – 7000 руб.*
*Электронно подаем на регистрацию мы, бумажные подачи и получение вы осуществляете сами.